시행사 vs 시공사 vs 신탁사 vs 분양대행사

1. 시행사 (=부동산개발업자, 부동산 디벨로퍼)

• 공사의 모든 과정을 책임지고 기획, 관리, 감독하는 회사
• 위치 선정, 토지 매입, 각종 인허가 취득, 자금확보, 분양 공고, 계약 및 입주, 입주 후 하자 관리 등 전반을 관리
• 재개발, 재건축의 경우 조합이 시행사
• 디에스네트웍스(디에스엔홀딩스), 엠디엠플러스, 신영자산관리, SK디앤디 등

2. 시공사

• 시행사로부터 발주를 받아 공사를 수행하는 회사로 건설면허 필
• 건설사다 시행~시공까지 하면 자체개발사업, 시공만 하면 도급사업
• 삼성물산, 현대건설, 디엘이앤씨, 지에스건설, 대우건설 등

3. 신탁사

• 건설 자금 관리하고 보증하는 회사
• 시행사의 부도부실 대비하여 투자자의 투자금을 관리하고 유지
• 계약금, 중도금 등 받아서 관리
• 한국토지신탁, 무궁화신탁, KB부동산신탁 등

4. 분양대행사

• 시행사와 계약을 체결하여 주택 홍보, 분양을 담달하는 회사